•  

    Prezzo affitto terreno agricolo. Scopri quanto vale la rendita annuale garantita per i terreni in affitto con impianti fotovoltaici a terra.

     

    Scopri il prezzo di affitto del terreno agricolo o industriale. Terreni poco produttivi, incolti o semplicemente il desiderio di una rendita annua garantita. Sono tante le ragioni che spingono sempre più proprietari a scegliere gli impianti fotovoltaici a terra e la rendita può essere molto vantaggiosa.

     

  • Che sia un terreno agricolo, industriale, ex cava o ex discarica, ciò che più rende curiosi è la loro rendita con l'affitto finalizzato a impianti fotovoltaici a terra.

    Fare un buon investimento rispettando l'ambiente è oggi possibile grazie al mercato delle energie rinnovabili e in particolare affittando il proprio terreno agricolo o industriale per l’installazione di impianti fotovoltaici.


    Non tutti i terreni sono certo idonei per l'installazione di un impianto fotovoltaico a terra: tutte quelle superfici con esposizione a sud, preferibilmente pianeggianti (anche collinari, ma con una pendenza regolare) e che abbiano nelle vicinanze un traliccio e una cabina di media o di alta tensione sono sicuramente quelle più adatte.

    Cosa si intende nello specifico quando si parla di impianti fotovoltaici a terra?

    Si tratta di parchi fotovoltaici installati a terra su grandi superfici dove la coltivazione agricola o l'attività industriale è meno redditizia dello sfruttamento con le energie rinnovabili. Gli impianti sono costituiti da più pannelli solari collegati tra loro e fissati al terreno, producendo energia con la luce del sole grazie alle celle fotovoltaiche.

     

    In base al tipo di pendenza e a tutti i parametri analizzati del tuo terreno, sarà possibile installare una delle due tipologie di impianti esistenti:


    - un impianto tracker: funziona tramite un dispositivo meccanico che massimizza l’efficienza del dispositivo con una rotazione automatica legata all’esposizione solare;


    - un impianto su supporto fisso (solitamente adatto per i terreni pianeggianti o con una esposizione a sud con pendenza media inferiore al 10% - > 5°).

    Ma quali sono i prezzi di affitto di un terreno agricolo e industriale?

    Si può schematizzare una tabella dei prezzi di affitto dei terreni per il fotovoltaico, in cui si applica una macro distinzione tra i terreni agricoli e industriali.


    I prezzi di mercato per l'affitto dei terreni agricoli solitamente corrispondono a un importo che varia dai 2000€ ai 3500€ per ettaro all'anno. La variazione dipende da molteplici fattori, quali ad esempio la tipologia di terreno, la sua esposizione, la prossimità ad una cabina di tensione, l'estensione totale e l'idoneità dell'area al netto di vincoli e fasce di rispetto.


    Per i terreni industriali invece l'importo del canone di affitto varia dai 4500€ ai 6000€ per ettaro all'anno.


    Il pagamento del canone di affitto parte dal momento in cui inizia il diritto di superficie, ovvero al momento della sottoscrizione del contratto definitivo; tuttavia alcuni sviluppatori e/o investitori si rendono disponibili a pagare un piccolo acconto al momento dell’accettazione della domanda di connessione (solitamente l’importo oscilla tra il 5% e il 10% del valore annuale per ogni ettaro concordato tra le parti).


    La domanda di connessione per il rilascio della “STD” (Soluzione Tecnica Definitiva) definisce i criteri di allacciamento per gli impianti fotovoltaici di grandi dimensioni ed è fondamentale per valutare la fattibilità dell'investimento.
     

  • prezzo affitto terreno agricolo impianti fotovoltaici a terra rendita annuale garantita
  • Situazione ben diversa è il valore dei terreni agricoli nell'ambito stesso dell'agricoltura, in cui nonostante un leggere aumento, i prezzi medi annuali di vendita restano sempre al di sotto dei 20 mila Euro ad ettaro.

     

    Dalla tabella appare evidente come nonostante i valori della vendita abbiamo subito un incremento del 20%, resta ancora una svalutazione del patrimonio fondiario, soprattutto in aree come il Sud e le Isole.

     

    A titolo di esempio, il valore della vendita a ettaro di un terreno ai fini dell’installazione di un impianto fotovoltaico è solitamente un importo compreso tra i 25.000€ e i 40.000€ per ettaro.

     

    Questa svalutazione spiegherebbe il motivo della tendenza sempre più predominante a preferire soluzioni quali l’affitto da parte dei proprietari dei terreni, soprattutto nel settore dell’energia rinnovabile.

  • Evoluzione dei valori fondiari medi nel 2019 (migliaia €/ha)

    Fonte: Crea-PB, Banca dati dei valori fondiari (aggiornamento 2019) e https://terraevita.edagricole.it/

  • Calcola ora il valore di affitto del terreno

    Per ricevere via mail la simulazione del valore di affitto del vostro terreno, è sufficiente compilare il seguente formulario.

×
La presente informativa sulla privacy ("Informativa sulla privacy") spiega come i vostri dati personali vengono raccolti ed utilizzati da Capital PV, società a responsabilità limitata, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Parigi con il numero 840 695 589, la cui sede legale si trova al 28, rue des colonnes du trône, 75012 Parigi (di seguito "Capital PV").
Questo documento si sofferma in particolare su : 
-	Per quali scopi utilizziamo i vostri dati;
-	Come raccogliamo i dati ;
-	Persone con le quali possiamo condividere i vostri dati;
-	Per quanto tempo i vostri dati saranno conservati;
-	I vostri diritti.

1)	Per quali scopi utilizziamo i vostri dati?

Utilizziamo i vostri dati per:

- informare sui Servizi in conformità al nostro interesse di informare gli utenti dei nostri Servizi ;
- studiare il vostro progetto e fornire servizi di relazioni con gli investitori in conformità con la vostra richiesta, sia attraverso un investimento proposto dalla stessa Capital PV, sia trasmettendo i vostri dati agli investitori partner di Capital PV che potrebbero essere interessati al vostro progetto. Questo trattamento è necessario per l'esecuzione del contratto con il cliente interessato, o effettuato in conformità con il vostro consenso alla trasmissione dei vostri dati ai nostri investitori partner potenzialmente interessati al vostro progetto;
- per inviarvi indagini e sondaggi di soddisfazione in conformità con l'interesse legittimo di Capital PV di migliorare la qualità dei suoi servizi;
- gestire le azioni precontenziose e le azioni legali in conformità con la necessità di eseguire il contratto e con l'interesse legittimo di Capital PV di stabilire la prova di un diritto o di un contratto;
- identificare, indagare e prevenire qualsiasi attività che possa violare le nostre condizioni d'uso; che possano essere fraudolente, o che più in generale possano rivelarsi illegali; rispettare i requisiti di legge, ma anche il nostro legittimo interesse a proteggere i nostri diritti, nonché i diritti e la sicurezza di terzi ed in particolare degli Investitori.

2)	Come vengono raccolti i vostri dati personali?

Raccogliamo i vostri dati personali direttamente da voi. Essi possono anche essere raccolti  indirettamente da altre fonti:

I dati di geolocalizzazione ad esempio sono raccolti indirettamente tramite fonti non pubbliche https://www.jotform.com/ e https://www.123formbuilder.com/.

3)	A quali categorie di destinatari vengono comunicati i dati? 

I Suoi dati personali sono comunicati ai soggetti, servizi e organizzazioni seguenti, ciascuno dei quali ha interesse al trattamento dei Suoi dati personali:
	Persone autorizzate dai servizi di Capital PV: servizi di informazione, di networking e di sviluppo.
	persone autorizzate dei servizi dell'Investitore: installazione, sviluppo finanziamento e servizi di investimento.
	fornitori di servizi e subappaltatori incaricati da Capital PV di assisterla nella gestione delle sue attività, in particolare per quanto riguarda la gestione del Sito Web (hosting, manutenzione), lo sviluppo della sua attività, la gestione del rapporto con l'Investitore e la conclusione del contratto di locazione enfiteutica;
	fornitori di servizi e subappaltatori incaricati dall'Investitore di assisterlo nella gestione delle sue attività ;
	i dati personali possono essere comunicati a terzi se Capital PV o l'Investitore è obbligato a farlo in virtù di una legge o di una disposizione regolamentare, in particolare per quanto riguarda la vigilanza sanitaria, un'ordinanza del tribunale o se tale comunicazione è necessaria nell'ambito di un'indagine o di una procedura, in territorio francese o all'estero, o se è necessario per indagare, prevenire o adottare misure relative ad attività illegali o a sospette frodi.

4)	Per quanto tempo conserviamo i vostri dati?

I dati necessari per l'esecuzione del contratto sono conservati per tutta la durata del rapporto contrattuale. Essi vengono poi conservati in un'archiviazione intermedia, al fine di adempiere ai vari obblighi di legge, in particolare contabili o fiscali, ma anche per conservare ogni prova utile in caso di contenzioso, nei limiti dei vari termini di prescrizione applicabili secondo le finalità sopra descritte.

I dati raccolti al momento dell'invio di un file sul sito web vengono conservati per tre anni dalla data di invio.

I dati relativi alla vostra richiesta di opposizione al trattamento saranno conservati per un periodo di tre (3) anni dalla data di ricevimento della vostra richiesta.


5)	Di quali diritti disponete in merito ai vostri dati personali? 

Avete il diritto di accedere, rettificare e cancellare i dati personali che vi riguardano, nonché il diritto alla portabilità dei dati da voi forniti alle condizioni previste dalla normativa sulla protezione dei dati personali per l'esercizio di tale diritto. 

Avete inoltre il diritto di opporvi al trattamento dei vostri dati per motivi legati alla vostra situazione particolare, nonché il diritto di impartire istruzioni sulla sorte dei vostri dati personali dopo la vostra morte e di chiedere che il trattamento dei vostri dati personali sia limitato. 

Per esercitare i vostri diritti, potete contattarci scrivendo a info@capitalpv.it o al seguente indirizzo postale: Capital PV, 28 rue des colonnes du Trône 75012 Parigi. 

Avete anche il diritto di presentare un reclamo all'autorità competente per la protezione dei dati personali in Francia, la CNIL.

6)	Modifiche all'informativa sulla privacy

Possiamo rivedere o integrare la presente Informativa sulla privacy, in particolare per tenere conto di nuovi scopi o cambiamenti nella legislazione. Tali modifiche saranno effettive a partire dalla loro pubblicazione. Vi informeremo di eventuali modifiche tramite un messaggio di notifica pubblicato sul sito web o con qualsiasi altro mezzo di comunicazione. Vi invitiamo a controllare e rileggere periodicamente questa Politica per assicurarvi di essere a conoscenza dell'ultima versione.

7)	Contatto Capitale PV

Se avete commenti o domande relative a questo documento, potete scriverci all'indirizzo: info@capitalpv.it o al seguente indirizzo postale: Capital PV, 28 rue des colonnes du Trône 75012 Paris, France.