Certificato di Destinazione Urbanistica: cos'è e a cosa serve, costo, come e dove si chiede.

Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) è un documento contenente le prescrizioni urbanistiche che riguardano un terreno di cui si ha la piena proprietà.

Al suo interno troviamo diversi elementi utili:

• I dati catastali (comune, foglio e particelle)
• La destinazione urbanistica (identificata con delle lettere, ad esempio E agricolo, D industriale , C commerciale)
• L’indice di fabbricabilità (che cambia in base alla superficie del terreno)
• Interventi consentiti (ad esempio, manutenzione , ristrutturazione tecnologica ecc)
• Eventuali limiti, vincoli e/o restrizioni (fasce di rispetto dai confini, fasce di rispetto dalla strada, autorità di bacino ecc)

Nel settore del fotovoltaico a terra è un documento fondamentale sia nei casi di terreni agricoli che ancor di più nei casi di terreni industriali in quanto non solo permette di avere la certezza della destinazione urbanistica in essere, ma dà anche la possibilità agli uffici tecnici di una società di sviluppo e/o fondo di investimento, di avere un documento che approfondisca l’aspetto relativo ai vincoli, fasce di rispetto da strade e/o confini e possibili interventi consentiti.

Infatti, basandosi sul PRG (Piano Regolatore Generale) e sul PUC (Piano Urbanistico Comunale) permette di avere una visione globale della presenza e/o assenza di eventuali vincoli legati alla paesaggistica o agli aspetti idrogeologici.

I costi per la richiesta e il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica sono fondamentalmente 2: le marche da bollo e i costi di segreteria.

I costi di segreteria sono variabili e cambiano in base al comune di pertinenza. Le marche da bollo invece richieste sono due da 16€, una da presentare al momento della presentazione della domanda e la seconda al momento del rilascio. Inoltre, ogni 4 pagine di CDU è richiesta una marca da bollo da 16€ in più.

A meno che non ci siano modifiche al PRG o al PUC sostanziali, il Certificato di Destinazione Urbanistica ha la validità di un anno.

Spesso ci chiedono: “Ho un CDU vecchio, non è cambiato nulla. Va bene lo stesso?”

I Certificati di Destinazione Urbanistica datati non sono utili ai fini dell’analisi, in quanto se da un lato è possibile che a livello di destinazione urbanistica non sia cambiato nulla purtroppo l’aspetto legato alle normative è sempre in continua evoluzione e cambiamento e il rischio potrebbe essere quello di non avere un quadro attendibile della vincolistica.

I documenti necessari per effettuare la richiesta certificato urbanistico al comune sono:

• I dati catastali (comune, foglio e particella)
• Fotocopia del documento di identità

La richiesta deve essere effettuata direttamente dal proprietario del terreno. In alternativa, può richiederlo anche un soggetto terzo purché vi sia una delega da parte del proprietario.

A seguito della presentazione della domanda, l’ufficio tecnico del comune avrà il compito di redigere il documento richiesto e di rilasciarlo entro 30 giorni.

I costi per la richiesta e il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica sono fondamentalmente 2: le marche da bollo e i costi di segreteria.

I costi di segreteria sono variabili e cambiano in base al comune di pertinenza. Le marche da bollo invece richieste sono due da 16€, una da presentare al momento della presentazione della domanda e la seconda al momento del rilascio. Inoltre, ogni 4 pagine di CDU è richiesta una marca da bollo da 16€ in più.

A meno che non ci siano modifiche al PRG o al PUC sostanziali, il Certificato di Destinazione Urbanistica ha la validità di un anno.

Spesso ci chiedono: “Ho un CDU vecchio, non è cambiato nulla. Va bene lo stesso?”

I Certificati di Destinazione Urbanistica datati non sono utili ai fini dell’analisi, in quanto se da un lato è possibile che a livello di destinazione urbanistica non sia cambiato nulla purtroppo l’aspetto legato alle normative è sempre in continua evoluzione e cambiamento e il rischio potrebbe essere quello di non avere un quadro attendibile della vincolistica.

I documenti necessari per effettuare la richiesta certificato urbanistico al comune sono:

• I dati catastali (comune, foglio e particella)
• Fotocopia del documento di identità

La richiesta deve essere effettuata direttamente dal proprietario del terreno. In alternativa, può richiederlo anche un soggetto terzo purché vi sia una delega da parte del proprietario.

A seguito della presentazione della domanda, l’ufficio tecnico del comune avrà il compito di redigere il documento richiesto e di rilasciarlo entro 30 giorni.